En ce début décembre, les taux de crédit immobilier semblent se stabiliser, avec une baisse constatée sur quelques durées d’emprunt et une hausse modérée pour d’autres.
Cette situation représente une occasion en or pour ceux qui souhaitent souscrire un prêt immobilier. Les banques montrent également une volonté accrue d’accorder ces prêts.
Une tendance à la stabilisation des taux
Le courtier Meilleurtaux note une stabilisation du taux moyen sur 15 ans entre novembre et décembre, avec de légères augmentations sur 20 ans et 25 ans. Maël Bernier, directrice de communication chez Meilleurtaux confirme que les grilles de taux reçus sont stables.
Certaines institutions cherchent activement de nouveaux clients et ont baissé leurs taux tout en indiquant qu’elles sont prêtes à faire des efforts supplémentaires sur les dossiers qu’elles trouvent intéressants.
Taux moyens en début de mois :
- Sur 15 ans : 4,20 % selon Empruntis, 4,25 % selon Meilleurtaux, 4,15 % pour Cafpi et 4,40 % chez Emprunt Direct.
- Sur 20 ans : 4,30 % selon Empruntis, 4,44 % selon Meilleurtaux, 4,30 % pour Cafpi et 4,55 % chez Emprunt Direct.
- Sur 25 ans : 4,40 % selon Empruntis, 4,58 % selon Meilleurtaux, 4,45 % pour Cafpi et 4,65 % chez Emprunt Direct.
Ces taux moyens sont observés par les réseaux de courtage en se basant sur les grilles tarifaires fournies par les banques.
Fini la hausse généralisée des taux
Le changement de paradigme est notable : alors qu’au mois précédent, toutes les institutions avaient généralement augmenté leur grille de taux en début de mois, elles agissent désormais de manière plus disparate.
Tandis qu’une partie importante des banques a maintenu leurs taux stables ou presque, une autre partie a choisi d’augmenter leurs grilles de taux jusqu’à 20 points de base.
Des établissements financiers plus compétitifs
En décembre, la stabilisation des taux de crédit qui se profilait en novembre se confirme, avec la plupart des grilles tarifaires reçues à l’étude stable, voire en baisse pour certaines. On ressent une évolution positive dans la politique commerciale des banques : la majorité souhaite se repositionner en proposant des taux plus attractifs, même s’ils restent élevés, après s’être retirées du marché en raison des taux très élevés qu’elles proposaient. Ce n’est que le début d’une tendance, mais c’est très positif : un mois sans aucune hausse de taux est inédit depuis l’été 2021 ! En effet, le taux de l’OAT (obligation assimilable du Trésor) à 10 ans est passé sous les 3 % après avoir atteint près de 3,60 % en début octobre.
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Une reprise progressive de la distribution de crédits immobiliers
Les récentes hausses des grilles tarifaires, couplées à la stabilisation des rendements sur les marchés des taux d’intérêt, ont renforcé les marges des banques ces derniers mois. Le retour à la rentabilité dans le segment du crédit immobilier étant une condition préalable à la reprise de la production, les conditions semblent peu à peu se mettre en place pour une reprise de la distribution des prêts immobiliers en 2024.
